Pengembang properti China mencatat serangkaian hasil operasi yang suram karena penjualan rumah baru jatuh selama 10 bulan berturut-turut, menunjukkan akan terlalu dini untuk mengharapkan perubahan haluan dalam kemerosotan tiga tahun di industri ini.
Penjualan di 100 pembangun rumah terbesar di negara itu anjlok 46 persen menjadi 358,3 miliar yuan (US $ 49,6 miliar) pada Maret dari tahun sebelumnya, menurut data yang diterbitkan oleh China Real Estate Information Corp (CRIC), menyusul penurunan tahunan 60 persen pada Februari. Penjualan kuartal pertama turun 48 persen menjadi 779,2 miliar yuan, tambahnya.
Penurunan Maret menandai yang ke-10 berturut-turut dari penjualan yang menyusut. Itu hampir dua kali lipat angka sebulan sebelumnya karena efek basis rendah ketika penjualan rumah baru pada Februari mencapai level terendah sejak 2019.
“Sentimen masih lemah, permintaan masih loyo dan prospek pasar masih belum jelas pada saat ini,” kata analis CRIC dalam laporan yang diterbitkan pada hari Minggu. “Kami tidak berharap untuk melihat perubahan haluan yang signifikan dalam hal penawaran dan permintaan dalam beberapa bulan mendatang. Pengembang akan terus menghadapi tekanan pada penjualan rumah.”
10:57
Boom, bust and borrow: Apakah pasar perumahan China merosot?
Boom, bust and borrow: Apakah pasar perumahan China merosot?
Industri ini telah berjuang untuk pulih dari kebijakan “tiga garis merah” Tiongkok yang diumumkan pada Agustus 2020, sebuah langkah yang menutup peminjam terlemah negara itu keluar dari pasar modal. Tekanan likuiditas sejak itu memicu krisis yang belum pernah terjadi sebelumnya karena pengembang berperingkat sampah gagal membayar lebih dari $ 160 miliar obligasi sejak saat itu, menurut perkiraan Goldman Sachs.
“Permintaan di sektor properti China akan lebih terpolarisasi,” kata Wang Xingping, seorang analis senior di Fitch Bohua. “Rumah bekas menawarkan lebih banyak ruang untuk negosiasi harga dan biaya transaksi yang lebih rendah dibandingkan dengan rumah baru.”
China Vanke, terbesar kedua berdasarkan penjualan, pekan lalu mengatakan pendapatan anjlok 46 persen pada 2023, penurunan terbesar sejak go public pada 1991. Pendapatan Longfor Group hampir setengahnya, sementara Sino-Ocean Group menderita kerugian besar dan kuat selama setahun. Country Garden, yang pernah menjadi pengembang terbesar China berdasarkan penjualan, mengatakan akan melewatkan tenggat waktu untuk mengajukan hasil tahunannya.
Obligasi yang dijual oleh China Vanke dan Longfor kehilangan kualitas investment grade mereka, ketika mereka diturunkan ke wilayah sampah oleh Fitch Ratings bulan lalu.
Analis di CRIC mengatakan penjualan rumah baru pada bulan April bisa menyamai atau naik sedikit dari level pada bulan Maret. Pembeli rumah menjadi selektif dengan memilih proyek yang dilakukan oleh pengembang yang didukung negara seperti China Land Resources, karena Beijing mengambil langkah-langkah untuk menyuntikkan lebih banyak likuiditas dan mengurangi batas pembelian dan suku bunga hipotek.
Pembangun menyatakan optimisme untuk stabilisasi di seluruh sektor, menggemakan pernyataan People’s Bank of China bulan lalu bahwa beberapa “sinyal positif” telah muncul di pasar properti negara itu.