Saya memuji pidato Wakil Perdana Menteri Heng Swee Keat baru-baru ini kepada Asosiasi Pengembang Real Estat Singapura (Pasar properti harus tetap stabil sehingga kaum muda S’poreans dapat memiliki rumah: DPM, 19 Januari).
Sebagai seorang pemuda Singapura dengan aspirasi memiliki rumah sendiri, saya dengan hati-hati menunggu langkah selanjutnya dari Pemerintah.
Salah satu masalah utama adalah keterjangkauan properti bagi orang Singapura. Langkah-langkah pendinginan properti hanya berguna jika ditegakkan dengan benar.
Selama bertahun-tahun, pengembang dan agen telah mengabaikan semangat langkah-langkah pendinginan, dengan tindakan seperti membeli properti yang tidak terjual dalam jumlah besar satu sama lain untuk menghindari biaya sertifikat yang memenuhi syarat.
Contoh lain dari tindakan mengerikan adalah praktik pengembang yang sekarang ilegal menerbitkan kembali opsi pembeli untuk membeli unit beberapa kali dan bagaimana pengembang menghitung opsi tersebut sebagai penjualan aktual untuk meyakinkan lebih banyak pembeli bahwa ada permintaan.
Terlepas dari penegakan hukum yang lebih baik, Pemerintah harus mempertimbangkan solusi yang lebih berani seperti mengenakan pajak capital gain atas penjualan rumah, batasan ketat pada kepemilikan properti seperti dua properti per orang Singapura dan maksimum satu untuk orang asing, melarang kepemilikan massal perusahaan dan mengamanatkan bahwa properti tanah utama freehold harus dijual hanya kepada orang Singapura (ini dipraktikkan oleh negara-negara seperti Cina).
Inti dari masalah ini adalah keyakinan yang mengakar bahwa harga properti akan dan harus selalu naik. Ini adalah keyakinan yang tidak aman karena berbagai alasan.
Dari perspektif investasi, kita sering mendengar bahwa tidak ada investasi yang pasti (baik itu ekuitas atau jenis investasi lainnya).
Namun, entah bagaimana, keyakinan bahwa Anda tidak akan pernah kalah dalam pembelian properti ini lazim di Singapura, diabadikan oleh pengembang, agen, dan bank yang memiliki kepentingan dalam keyakinan semacam itu memegang kekuasaan.
Dari perspektif sosial, keyakinan semacam itu melanggengkan perlombaan ke bawah mengenai properti mana yang dapat memerintahkan harga tertinggi per kaki persegi atau menjadi unit kotak sepatu sekecil mungkin.
George Goh